Zapad Novog Sada dobija poslovne zgrade do 15 spratova i sportski centar na 11.300 kvadrata

Novim urbanistički planom predviđena je transformacija nekadašnje radne zone „Zapad“ u pretežno poslovnu zonu sa ograničenim udelom stanovanja.

Nekada simbol industrijskog razvoja Novog Sada, prostor radne zone „Zapad“ u kojoj su poslovala preduzeća poput Jugoalata i Jugodenta, danas se nalazi pred velikom urbanom transformacijom. Aktuelni plan generalne regulacije predviđa izgradnju pretežno poslovnih objekata spratnosti do 15 etaža, uz sportski centar na 11.300 kvadrata.

Opisano područje od 22,35 hektara, koje se nalazi između Futoškog puta, Bulevara Slobodana Jovanovića i ulice Branislava Borote na Novom naselju, a uskoro bi moglo da izgleda potpuno drugačije.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• GTC gradi ZEN: Novi poslovni kompleks u Bloku 41A od 117.000 kvadrata

Lokacija od posebne simbolike za Novi Sad

Sama lokacija nosi posebnu simboliku za Novi Sad, karakterističan za period značajnog privrednog razvoja. Pored pomenutih preduzeća, tada su formirani i objekti Gradske pekara Hleb, Dunava, Centroslavije i brojni drugi. Neki od objekata su danas u funkciji, ali sa smanjenom delatnošću, ili su čak potpuno napušteni.

Povoljna saobraćajna povezanost predmetne lokacije, pre svega putem Futoškog puta i Bulevara Evrope, kao glavnih ulaznih pravaca u grad, predstavlja značajan potencijal da se ovo raskršće pozicionira kao jedno od najznačajnijih čvorišta Novog Sada.

Planira se izgradnja poslovnih objekata spratnosti do 15 etaža, sa udelom stanovanja do 30%.

Aktuelni plan generalne regulacije, koji je na javnom uvidu do 11. februrara, daje smernice ka realizaciji mahom poslovnih objekata. Udeo stanovanja je moguć tek do 30%, osim u slučajevima kada je površina parcele veća od 1,5 hektara, te je tada udeo stanovanja u budućim objektima moguć u udelu od 50%.

Očekivane varijacije spratnosti se kreću u širem opsegu, od prizemlja do petnaestospratnica, uz formiranje podrumskih etaža. S obzirom da se podzemne etaže u velikim poslovno-stambenim kompleksima grade u cilju garažiranja motornih vozila, broj etaža u ovom slučaju se ne ograničava.

Očekivani broj parking mesta se kreće od 1,3 do 1,5 po stambenoj jedinici. Maksimalni indeks zauzetosti parcele je do 40%, uz ambiciozni indeks izgrađenosti od 4 do 5, u zavisnosti od stambeno-poslovne ili poslovne namene objekata.

Sportski centar na 11.300 kvadrata

Savremeni poslovni objekti biće namenjeni komercijalnom i kancelarijskom prostoru, ugostiteljstvu, sadržajima kulture, uslužnom zanatstvu. Pojedine postojeće objekte je moguće zadržati u cilju formiranja sportskih i rekreativnih sadržaja, kao prostori za borilačke sportove, kuglane, tenis, stoni tenis.

U severnom delu opisanog područja, uz ulicu Branislava Borote planira se sportski centar površine od 11.300 kvadrata, na kojem je indeks zauzetosti limitiran na 25%, uz ozelenjavanje slobodnog prostora parcele.

Uz ulicu Branislava Borote planira se sportski centar površine od 11.300 kvadrata, na kojem je indeks zauzetosti limitiran na 25%.

U južnom delu dotičnog prostora, uz Futoški put, zadržavaju se objekti transformatorske stanice TC „Telep“, automatske telefonske centrale ATC „Vršačka“ i stanice za snabdevanje gorivom, dok je objekat toplane „Zapad“ moguće proširiti na prizemlje i dve etaže.

Prostor za zelenilo izdvojen je na svega 0,6% površine priloženog plana, ali treba imati u vidu da će smernice za ozelenjavanje pojedinačnih parcela na kojima se očekuje izgradnja dati urbanistički planovi nižeg ranga.

Ko poseduje parcele?

Uvid u vlasničku strukturu katastarskih parcela ukazuje na prisutnu raznolikost. Većina parcela nalazi se u vlasništvu manje ili više afirmisanih novosadskih građevinskih firmi, među kojima se izdvajaju Rapid Invest, Inobačka d.o.o., Graditelj d.o.o. i Emerald Hill.

Sudbina maloprodajnog objekta trgovinskog lanca „DIS“, koji je pre nekoliko godina smešten u prostor nekadašnje fabrike Jugodent, za sada ostaje nepoznata.

Pojedini investitori već su najavili realizaciju svojih projekata, a u nekim slučajevima predstavljena su i idejna rešenja i renderi koji nisu u potpunosti usklađeni sa smernicama definisanim aktuelnim predlogom urbanističkog plana.

Grad na pragu oblikovanja nove panorame?

Postavlja se pitanje kakav će ovakav razvoj imati uticaj na vizuelni identitet Novog Sada. Da li je grad na pragu oblikovanja nove panorame, u kojoj bi poslovni objekti savremene i prepoznatljive arhitekture postali značajan element gradske siluete, po uzoru na razvijene evropske gradove?

Kombinacija udaljenosti predmetne lokacije od kulturno-istorijskog jezgra i obima planiranih investicija može rezultovati kvalitetnim arhitektonskim rešenjima i pozitivnim urbanističkim efektima, dok će stvarni dometi ovih promena biti jasni tek realizacijom prvih projekata.