Novogradnja u Leskovcu: Tiha zona propuštenih prilika
Na Mapi gradilišta evidentirano je 13 stambenih i jedno poslovno gradilište, uz cene kvadrate koje ne koreliraju sa demografskom slikom grada.
Dok se pažnja investitora i urbanista uglavnom usmerava ka velikim urbanim centrima, udaljeni krajevi i gradovi postaju tihe zone propuštenih prilika. Pored gradova na istoku Srbije u kojima je nedostatak investicija dominantan godinama, sve više se pridružuju gradovi sa juga, čak i veliki centri poput Leskovca.
Na Mapi gradilišta portala Gradnja zabeleženo je 13 gradilišta stambene novogradnje u Leskovcu, ali i jedan poslovni objekat u izgradnji. Glavno mesto građevinskih zbivanja je bliža okolina centra grada.
Pročitajte još na Gradnja.rs:
Dva gradilišta u Mlinskoj ulici
Najveće gradilište nalazi se u Mlinskoj ulici, odmah uz dobro poznati leskovački tržni centar. Investitor ovog zdanja od preko 21.000 kvadrata je firma „Leskovački sajam d.o.o.“.
Živopisna fasada prirodnih tonova sa akcentom na razigrane kaskade osmišljena je od strane studija Teking d.o.o. iz Niša. Sajam Residence će posedovati 146 stambenih jedinica i čak 17 lokala, a sami radovi su trenutno u završnici.
U istoj ulici, na broju 26, privode se kraju radovi na jednoj petospratnici. Izgradnja je otpočela 2022. godine, tako da se očekuje skorije useljenje novih stanara.
U ulici Cara Lazara kompanija „Logistic Team Invest“ investira u zgradu od četiri sprata na kojoj radove izvodi firma „Master Cast“.
I kompanija „PGTAR Neško“ investira u pozamašni objekat od 11.320 kvadrata u ulici Dr Jovana Kašikovića. Zgrada od ukupno 7 spratova raspolagaće sa 112 stanova koje je projektovala firma „Inkoprojekt Planiranje“. Radovi su otpočeli u maju 2024. godine, tako da je uveliko evidentan ozbiljniji stepen izgradnje.
U ulici Žike Ilića Žutog na broju 19 „BM Invest Group“ podiže stambenu zgradu na 2.860 kvadrata. Ova petospratnica nudi nova 24 stana na leskovačkom tržištu nekretnina, a završetak radova se očekuje na narednim mesecima.
U ulici Cara Lazara kompanija „Logistic Team Invest“ investira u zgradu od 4 sprata na kojoj radove izvodi firma „Master Cast“. Površinu od skoro 4.500 kvadrata projektovao je leskovački studio „Mark 16“. Nešto niže, u istoj ulici, očekuje se investicija firme „Blue Sand d.o.o.“.
Dve nove zgrade u Kraljevića Marka
Pozamašan stambeni objekat završava se i u Ulici 28. marta. Podrum, prizemlje i 6 spratova na preko 6.600 kvadrata isprojektovala je firma „Draft.Ing.M“, a sama izgradnja počela je 2022. godine.
Ulica Kraljevića Marka biće bogatija za dve zgrade. „Bagdala Digital d.o.o.“ podiže stambenjak sa visokim prizemljem i 3 sprata sa 32 stana. I u ovom slučaju, studio „Inkoprojekt Planiranje“ potpisuje ovaj projekat na više od 3.500 kvadrata.
Na broju 41 „BM Invest Group“ završava stambenu zgradu sa 34 stambene jedinice, a projekat ove četvorospratnice u ovom slučaju potpisuje niški „Urban Star Studio“.
Ozelenjeni kubusi zgrade Le Park doneće upečatljiv utisak leskovačkoj stambenoj novogradnji, a projekat podrazumeva i izgradnju zgrade bliznakinje.
Kompanija „BM Invest Group“ prošle godine započela je i radove na najmlađem gradilištu Leskovca u ulici Cara Dušana. U samoj blizini zapaža se i gradilište firme „Immo Construction d.o.o. Leskovac“ koje je započeto davne 2020. godine. U istom periodu, istoimena firma započela je izgradnju u ulici Dubočica, uz postepeno formiranje novih lamela.
Projekat „Le Park“ preko puta benzinske pumpe „Knez Petrol“ postepeno napreduje. Ozelenjeni kubusi doneće upečatljiv utisak leskovačkoj stambenoj novogradnji, a projekat podrazumeva i izgradnju zgrade bliznakinje.
Neposredno zapadnije, formira se stambenjak od 60 stanova na 4 sprata. Ovu investiciju, koja je započeta u februaru prošle godine, podiže „Blizanac Gradnja d.o.o.“, a projekat od preko 4.900 kvadrata i u ovom slučaju potpisuje studio „Mark 16“.
Kada je reč o poslovanju, u Moravskoj ulici uočava se gradilište trospratnice u koju investira „MP Kop Niskogradnja“. Zgrada od blizu 2.000 kvadrata započeta je 2022. godine.
Cena kvadrata u Leskovcu
Zanimljiv aspekt leskovačke stanogradnje je dug vremenski period od početka izgradnje objekata do njihovog završetka i useljenja. Iako lokalno tržište ne poseduje veliki stambeni fond, stanovi se grade godinama.
Upitna je i potražnja, odnosno ne treba zaboraviti da je Leskovac prema poslednjem popisu izgubio oko 20.000 stanovnika, što ga čini mestom u Srbiji sa najmanjim potencijalom za održivi razvoj.
Međutim, cene kvadrata ne koreliraju sa demografskom slikom grada. Naprotiv, primetan je konstantan, ali blag porast cena nekretnina, a kvadrat stambenog prostora se kreće u opsegu od 1.000 do 1.500 evra.
Iako se u većim gradovima Srbije često provlači pitanje održivog razvoja zbog masovne ekspanzije stambenog i poslovnog prostora, u okviru Leskovca situacija je suprotna. S obzirom da značajno manji gradovi poput Loznice, Kruševca ili Valjeva privlače znatno više investicija, suštinsko pitanje postaje na koji način treba podsticati stanogradnju juga Srbije.
