Od tematskog parka do stanova: Širenje Novog Sada uz Bulevar Evrope i Podbaru

Uz Bulevar Evrope moglo bi se naći između 600 i 700 novih stanova, dok je na mestu nekadašnjeg „Elektroporcelana“ moguća izgradnja objekta od 11.200 kvadrata.

S početkom nove godine aktuelizuju se teme urbanizacije i usvajanja novih urbanističkih planova za predstojeću građevinsku sezonu. U tom kontekstu stižu sveže informacije o budućim investicijama. U Novom Sadu, prvi predlozi planova za 2026. godinu već nagoveštavaju nastavak intenzivne stambene ekspanzije – ovog puta na lokacijama koje su do sada imale sasvim drugačiju namenu.

Jedan od planova podrazumeva značajno proširenje stambenog prostora uz Bulevar Evrope. Naime, Srpska pravoslavna crkva namerava da investira u stambeni kompleks na zemljištu površine od oko dva hektara. Lokalitet se sastoji od četiri parcele u vlasništvu SPC, koje su deo zelene površine na uglu Bulevara Evrope i Rumenačke ulice.

Od tematskog parka do stambenjaka

Iako je u Generalnom urbanističkom planu do 2030. godine ovaj prostor okarakterisan kao tematski park, priloženi plan navodi da je „Srpska pravoslavna crkva, sagledavajući svoje realne potrebe, sugerisala da se izdvoji manja površina namenjena višeporodičnom stanovanju“.

Na toj “omanjoj površini” bi u ovom slučaju bili formirani stambeni objekti sa prizemljem i sedam spratova, sa zauzetošću prostora od 32%. Uzimajući u obzir sve priložene parametre, slobodna procena je da bi se na predmetnoj lokaciji moglo naći između 600 i 700 stanova.

Pročitajte još na Gradnja.rs:

• Šta se planira u Radničkoj i Jovana Hranilovića u Novom Sadu

Slobodna procena je da bi se na predmetnoj lokaciji na Bulevaru Evrope moglo naći između 600 i 700 stanova.

Prostor budućeg stambenog kompleksa je omeđen dobro razvijenom saobraćajnom infrastrukturom, Bulevarom Evrope, Rumenačkom ulicom i ulicom Gorana Jojića, koja bi usled opterećenja novim saobraćajem mogla da bude proširena.

Kolski pristup biće omogućen prvenstveno iz spomenute ulice, a skreće se pažnja i na formiranje pešačkih i biciklističkih staza, kao i novih saobraćajnica. Za sada nije naznačeno da li se parkiranje vozila planira u podzemnim etažama kompleksa, ali je poznat parametar od 1,3 parking mesta koji mora da bude obezbeđen na jednu stambenu jedinicu.

Kada je reč o zelenilu, predviđa se da minimum 30% prostora bude namenjeno ozelenjavanju. U jugoistočnom delu opisanog područja planira se zelena površina koja nije u vlasništvu SPC, površine 5.000 kvadrata, čije se uređenje očekuje u funkciji stanovanja u okruženju.

Preko 100 stanova planirano na Podbari

Još jedan od priloženih urbanističkih planova donosi nove stambenjake. U naselju Podbara, na mestu nekadašnje fabrike „Elektroporcelan“, biće omogućena realizacija stambenog objekta sa prizemljem i sedam spratova.

Naručilac izrade plana je kompanija „EP Dalton d.o.o.“ koja će, u ovom slučaju, na površini od 3.500 kvadrata ući u novu investiciju. Indeks zauzetosti je ograničen na 40%, sa indeksom izgrađenosti od 3,2 tako da je moguća izgradnja objekta od 11.200 kvadrata. Analizom priloženih podataka može se zaključiti da će se u dotičnom objektu naći preko 100 stanova.

Lokalitet okružuju relativno dobro razvijene saobraćajnice, sa tendencijom da se uz severoistočnu granicu opisanog područja dovrši delimično izgrađena ulica. Garažiranje vozila biće omogućeno u okviru podzemnih etaža čiji se broj ne ograničava, sa minimalno obezbeđenih 1,3 parking mesta po stambenoj jedinici.

Indeks zauzetosti je ograničen na 40%, sa indeksom izgrađenosti od 3,2 tako da je moguća izgradnja objekta od 11.200 kvadrata.

Prostor za zelenu površinu predviđen je u severnom delu parcele na površini od 600 kvadrata. Pored vegetacije u obzir se uzima i moguće postavljanje urbanog mobilijara i pešačkih staza.

Lokalitet je okružen postojećim izgrađenim stambeno-poslovnim kompleksom „Kej Garden Residence“ kompanije Galens Invest, kao i trenutnim gradilištem „Kej 2 Garden Residence“, tako da će budući stanovnici biti okruženi stambenim objektima.

A od ideje da se preostali objekti sa visokim fabričkim dimnjakom firme „Elektroporcelan“ sačuvaju kao omaž nekadašnjem razvoju industrijalizacije Novog Sada, očigledno se odustalo.

Rani javni uvid do 2. februara

Predmetni urbanistički planovi mogu se pogledati na sajtu Javnog preduzeća „Urbanizam“ ili na sajtu grada Novog Sada do 2. februara tekuće godine.